“120平房子套内才90”，这是如今房产市场中的一句热门口号。这句话所暗示的意思是，120平方米的房子，实际上只有90平方米的使用面积。值得注意的是，这并不是一句夸大其词的广告语，而是一个有着实际依据的现象。那么，它又是如何出现的呢？
事实上，在购买房屋时，很多消费者往往都会被某些房产公司所使用的“套内面积”术语所迷惑。这是因为，早期的房屋销售市场中，开发商往往会使用“建筑面积”或者“套内面积”的术语来描述房屋的实际使用面积。
这样的描述方式，由于缺乏行业规范，导致了有些开发商通过不正当手段来刻意塑造“套内面积”和“建筑面积”的区别，使得消费者在购买房屋时无法明确房屋的实际使用面积。这不仅让消费者付出了更多的代价，而且也给了开发商更多的空间来获取利益。
在这样的市场环境下，各大城市的政府相继推出了一系列的政策来规范房屋销售市场。其中最为重要的一项政策就是《商品房销售管理办法》。该办法要求对于合法取得预售许可证的商品房，开发商必须清晰明确的公示出房屋的实际使用面积。这意味着，消费者们在购房时可以更加明确的了解到自己所购买的房屋的实际面积。
目前，在很多城市，房屋的实际使用面积已经一步步取代了“建筑面积”和“套内面积”，成为了消费者们购买房屋时最关注的指标之一。然而，在一些地区，这样的政策并未完全落地。因此，在购买房屋时，仍需要注意开发商是否存在刻意混淆面积的行为，避免成为“90平房子”的受害者。
总结：随着政策的不断完善，相信未来房产市场中“套内面积”这个有效的行销手段将逐渐淡出消费者的视线。而对于投资者来说，更加理性的投资观念才是房产市场持久稳定发展的关键。
